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政經變化 房市氛圍樂觀轉觀望
2013/07/30 20:40 中央社

（中央社記者韋樞台北2013年7月30日電）根據「第2季國泰房地產指數」調查顯示，全台第2季房地產指數較第1季價漲量增；不過受國內外各項經濟政策影響，市場氛圍似有從樂觀轉為觀望趨勢。

國泰建設 (2501) 與政大台灣房地產研究中心今天發布第2季國泰房地產指數調查。調查顯示，相較第1季為價漲量增，較去年同季為價漲量穩。

玄奘大學財經系副教授花敬群表示，第 2季市場延續高檔盤整，值得一提的是，台北市及新北市均呈現價量背離。新北市(5992戶)與桃竹地區(7773戶)各佔全國1/3推案規模的特殊結構，成交價卻下跌，顯示新推個案市場尋求繼續向上突破的能量不足。

花敬群指出，第 2季台北市呈現長期高檔盤整後的突破格局，市場能量能否持續產生價格上漲動能，仍待後續觀察。新北市市場在價格下跌影響下，形成後市發展的隱憂，加上長期大量推案的潛藏賣壓，後市發展較不樂觀。

桃竹地區市場仍屬繁榮，但累積潛在賣壓與投資客過多仍為各地區最高，市場後續風險仍需持續關注。台中市近年來價量震盪走高，後續市場量能是否足以繼續支撐相對偏高與市場規模，為後續關注的重點。高雄市市況回復穩定結構，但不若一年前熱絡，後續潛在賣壓是應關注的課題。

花敬群強調，第 2季在台灣總體經濟成長調降、日本量化寬鬆政策效果未如預期般樂觀，以及季末美國量化寬鬆政策可能提前結束，與各界對中國大陸第 3季經濟展望不佳等國內外利空訊息逐步揭露下，市場氛圍似有從樂觀轉為觀望的趨勢。預期第 3季國際經濟走勢、奢侈稅修法內容與國內股債市表現等，將成為影響國內房市預期心理的主要因素。

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