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房仲：兩岸三地打房 量縮價揚
2013/06/29 18:38 中央社

(中央社記者吳佳穎台北2013年6月29日電)房仲業者指出，兩岸三地近年祭打房政策，都是對量有影響，但難真的撼動房價下跌，反而都還上揚。

住商不動產企劃研究室整合兩岸三地資料後發現，除了同時都搭配了銀行貸款限制外，台灣和香港都採取類似的課徵交易稅方式，中國大陸除了增加稅負，甚至禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方。

住商不動產指出，三地相比，中國大陸開始最早，力道最猛，可惜效果不彰，而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施，效果相對大；台灣效果在兩者之間。

住商不動產總經理陳錫琮認為，台灣奢侈稅雖然逼退投機客，但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄，造成低價區房價飆漲。

他說，房市穩定對業者與民眾都好，不過以現階段狀況，政府若要避免炒作，除增加稅負外，更應該提供資金更多投資管道，才是讓台灣房地產市場正常化的關鍵。

陳錫琮表示，從鄰近國家的經驗來看，政策鬆緊與否和打房結果關係不大，不一定越嚴格的制度就會有越好效果；不過，從香港經驗來看，自由市場由於價格透明，動見觀瞻，自然容易快速反應，能讓炒房資金退場應該才是一大關鍵。在奢侈稅檢討之際，陳錫琮期待能有更制度化的方式能讓台灣房市走向正軌。1020629

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