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2013年5月21日 11:18
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//照片區塊出現
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//寫入第一張照片
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//判斷是否有多張照片,寫入開關
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更多照片 '
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//控制錨點
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$('.news_story').ScrollTo(500);
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$(".story_photo img").css("cursor","none").attr("title","");//一張圖時
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//點擊圖片或開關,展開其他圖片
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//寫入其他圖片路徑
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location.href=videoURL;
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} else { //沒影音時,點圖展開其它圖
if (li_nums > 1) {//一張圖以上
$(".story_photo img").css("cursor","pointer").attr("title","點擊展開");//設定游標
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//寫入其他圖片路徑
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var imgsrc = $(this).attr("rel");
$(this).attr("src",imgsrc);
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最新資料顯示,儘管4月份漲幅趨緩,但大陸國內大中城市房價已連續11個月環比上漲。與此同時,最近一個月以來降息浪潮席捲全球,使得人民幣持續升值、熱錢流入大陸的壓力繼續加大。房價上漲、人民幣堅挺以及全球性降息,讓覬覦進入大陸樓市套利的熱錢虎視眈眈。
大陸新聞中心/綜合報導
最新資料顯示,儘管4月份漲幅趨緩,但大陸國內大中城市房價已連續11個月環比上漲。與此同時,最近一個月以來降息浪潮席捲全球,使得人民幣持續升值、熱錢流入大陸的壓力繼續加大。房價上漲、人民幣堅挺以及全球性降息,讓覬覦進入大陸樓市套利的熱錢虎視眈眈。
全球降息熱錢流入壓力加大
根據中新網報導,最近一個月以來,全球多家央行相繼宣布降息,包括歐盟、日本、澳大利亞、南韓等重要經濟體紛紛進一步在貨幣政策上採取寬鬆態度,這使得人民幣升值壓力持續上升。其中人民幣兌美元匯率不斷創出新高,截至2013年5月中旬,今(2013)年以來人民幣已升值1.4%。這也意味著年初進入大陸國內的熱錢,只要簡單透過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率,就能在半年內至少於大陸境內獲得3%的無風險套利收益。
而大陸4月份外貿資料,也成為業內對於熱錢流入的一個重要參考指標。今年4月,大陸出口增速超出市場預期,熟悉長三角外貿情況的浙商證券研究所所長鄧宏光認為,資料中的外貿『虛高』情況,顯示熱錢可能借道出口流入大陸境內套利。
在此情況下,5月6日大陸國家外匯管理局出台了《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》,對此,黎友煥認為,這個通知對熱錢流入有一定的震懾作用,但很難真正抑制熱錢流入。而不少經濟學家擔憂,中國人民銀行對於物價反彈的忌憚,也讓降息預期降低,堅挺的人民幣匯率讓熱錢異常凶猛。
房價仍漲 樓市吸引力依然不小
由於股市表現不佳,連續11個月環比上漲的房地產市場對於熱錢的吸引力依然不小。今年4月份,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個。70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.95,比上個月減少0.14,儘管漲幅出現7個月來的首次下降,但仍是連續11個月環比上漲。從海外資本市場反應和大陸國內固定資產投資資料觀察,熱錢和外資對進入大陸房地產市場的興趣仍然不小。黎友煥根據其課題組的跟蹤結果發現,一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產,熱錢依舊對從房地產投機中獲利有信心。
記者了解到,近期香港股市中內地房地產股票反彈迅猛,碧桂園、SOHO中國、遠洋地產、綠城中國等上市公司股價均大漲。目前樓市調控政策雖然讓地產企業在內地上市融資很困難,但如果在香港上市,就有了上市公司地位和海外融資平台。據了解,今年至少有6家大陸房企準備在港上市,在這些大陸房企背後,麥格理、摩根史丹利、瑞銀等國際知名投行起了很大的推動作用,這也顯示國際資本對大陸樓市仍有較大興趣。
警惕熱錢蟄伏樓市
儘管今年以來大陸國內樓市調控再次全面升級,在一定程度上打擊了房價上漲預期,但仍需警惕熱錢透過各種管道和手段低調蟄伏於樓市。根據大陸國家統計局資料,今年1至4月,房地產開發商到位資金中,外資到位資金增長速度較快,因此仍需警惕熱錢在房企缺少資金之際『雪中送炭』。此前,隨著大陸房地產領域吸收外資加速,大陸商務部就已經明確發文表示,對涉及外匯流入類房地產專案加大審查力度,對跨境投融資活動及對房地產市場風險加強監控和防範,抑制投機。
受訪專家認為,控制熱錢流入大陸的速度和規模,切斷它們蟄伏於樓市的通道,關鍵還是管理人民幣升值預期,以及加強對於貿易等可能涉及資金流入流出管道的全面監管。
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降息
熱錢
樓市
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房地產
套利
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升值
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