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大陸新聞中心／綜合報導

自『國五條』出台至今，正好百日。百日新政效果如何？總體看，房價上漲的預期沒有改變，因此有人稱之為『空調』。在樓市博弈愈演愈烈之際，『國五條』將何去何從？未來樓市調控是否需要改弦易轍？

根據證券時報網報導，自2月20日『國五條』出台至今，已滿百天，盡管房價環比漲幅有所收窄，但是房價上漲的趨勢並沒有改變，這與政策之初的預期相差甚遠。對於『國五條』的執行效果，住建部專家與國有大型房企高管在接受證券時報記者採訪時均不願置評，而贊同調控效果不理想的業內專家也認為還應進一步觀察再說，可見調控仍處於敏感時期。

新政幾成『空調』

由『國五條』及其細則引發的本輪調控，當時被認為是自2010年開始、2011年升級之後的又一次政策加碼。特別是細則中對二手房從嚴徵收20%個稅政策，被譽為本輪調控的『殺手鐧』並被寄予厚望。

然而在『殺手鐧』的震懾下，整個3月都處在搶搭政策『末班車』的恐慌中。各地二手房過戶大廳人滿為患，有地方甚至出現了『離婚潮』，多個城市二手住宅交易量井噴。與此同時，擔心稅費增加的恐慌心理也擠壓部分需求湧入新房市場，部分樓盤收緊或取消了原有的優惠政策，價格繼續上揚。3月份70個大中城市，有68個城市房價環比上漲，創限購以來新高。

就在市場對各地細則充滿期待之時，率先出台的廣東版細則讓人有些失望，隨後陸續出台的北京、上海、重慶等三十余個城市的地方細則，除北京明確『20%個稅』實施時間外，絕大多數城市只是重申了『國五條』細則的要求，有的地方干脆未提及。

『調控效果不太理想的原因是，20%個稅在決策前沒有廣泛征求意見，決策後政府有關部門的細則沒跟上，又沒按「國五條」本身的要求解讀清楚，沒能正確引導預期，反而引起市場恐慌，結果適得其反、事與願違。政府有關部門需要總結經驗。』大陸房地產業協會副會長朱中一說。

朱中一認為，稅收政策是大陸國家制定的，2006年國稅總局的文件中，哪些仍執行哪些不執行，國家有關部門未向社會明確，因此一些地方執行中觀望敷衍。『新政策應解讀清楚，避免恐慌，國務院有關部門要通力配合，及時出台細則。』朱中一再次強調。

陽光100置業集團常務副總裁範小衝則認為，各地不執行的主要原因是『土地財政』，因擔心執行後市場受到影響，地不好賣，稅收少了，進而影響整個產業，而城鎮化背景下各地都在競爭搶地盤，吸引專案和人才，因此地方政府才會陽奉陰違。

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關鍵字: 大陸 打房 國五條 專家 新政